Modernisieren & verwirklichen – Raumwunder in Ostlutter

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Massivbauweise aus dem Jahr 1978. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einem Wendehammer und bietet dadurch eine verkehrsarme und angenehme Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern in ländlicher Umgebung.

Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Fläche von 922 m² und bietet ausreichend Platz sowie Gestaltungsspielraum für eine individuelle Gartengestaltung. Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Bäder. Der Grundriss ist großzügig gestaltet. Die Küche ist offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon.

Ein architektonisches Merkmal des Hauses ist der Luftraum über dem Wohnzimmer, der einen Blick von der ersten Etage in den Wohnbereich ermöglicht. Dadurch entsteht eine offene Raumwirkung sowie eine visuelle Verbindung zwischen den Ebenen.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung, die vielseitig nutzbar ist. Diese eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als separater Rückzugsort, beispielsweise für ein Homeoffice oder für Gäste. Die räumliche Trennung ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sanierungsmaßnahmen, wie beispielsweise am Dach, wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Die vorhandene Substanz, die Massivbauweise sowie die durchdachte Konzeption bieten jedoch eine solide Grundlage für Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein individuell gestaltetes Haus in ruhiger Lage suchen und bereit sind, dieses an heutige Wohnansprüche anzupassen.