Am Ende der Reihe. Am Anfang Ihrer Pläne - Reihenendhaus in ruhiger Lage von Kramerswinkel

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Goslar-Kramerswinkel bieten wir Ihnen dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1967 zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich auf einem 349 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und überzeugt insbesondere durch ihre Lage als Eckhaus, den eigenen Garten und eine gut durchdachte Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem Gäste-WC der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Wintergarten und dem angrenzenden Garten. Gerade die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche macht diesen Teil des Hauses besonders angenehm.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem Heizungsraum, einem separaten Waschraum, einer kleinen Werkstatt und weiteren Abstellflächen ausreichend Platz für die praktischen Dinge des Alltags.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurden die Fenster und die Haustür im Jahr 2011 erneuert, die Heiztherme stammt aus dem Jahr 2015. Elektrisch betriebene Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Altersbedingte Modernisierungen sollten dabei berücksichtigt werden.

Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 470,04 Euro. Besonders interessant für zukünftige Eigentümer: Der aktuelle Eigentümer befindet sich bereits in der Verlängerung des Erbbaurechts um weitere 80 Jahre zu unveränderten Konditionen mit der Klosterkammer Hannover.

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