Wohnen und Vermieten – Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ferienzimmern

185.000,- €

NEU

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

38899 Hasselfelde, Rosentalstraße 13

Objektdaten

Objekt-Nr. 2940

Wohnfläche (ca.) 180 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 185.000,- €

Informationen

Baujahr

1930

Grundstücksfläche (ca.)

234,72 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

3.57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Ihr neues Zuhause im Herzen des Harzes – Ein-/Mehrgenerationenhaus mit Nebengebäude.

Diese großzügig geschnittene Immobilie, ursprünglich 1930 erbaut, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca.180 m², verteilt auf zwei Etagen – ideal für die Familie, oder Personen mit Platzbedarf und Ideen.

Zwei Küchen und zwei Badezimmer – jeweils im Erd- und Obergeschoss – ermöglichen eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Essbereich mit einer vollverglasten Giebelwand sorgt für ein besonders freundliches sowie offenes Wohngefühl.
WoW-Effekt garantiert!

Das pflegeleichte Eigentumsgrundstück umfasst ca. 235 m². Die dazugehörige Garage, auf städtischer Pachtfläche, ist bereits im Angebot enthalten. Zusätzliche Stellflächen befinden sich in direkter Nähe.

Ein besonderes Plus ist das Nebengebäude, das über den Innenhof zugänglich ist. Neben einer Werkstatt und dem Heizungsraum (Bosch-Heizung BJ 2024) bieten hier zwei kleine Ferienapartments mit einer Fläche von insgesamt ca. 70 m² die Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen oder weiteren Wohn-/Arbeitsraum in dieser
beliebten Tourismusregion.

Die vorhandenen Einbauküchen verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Wenn Sie die Vorzüge des Harzes lieben, wie die Nähe zur Natur und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten, dann ist diese Immobilie der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit der Region zu erkunden. Wandern, Radfahren, Wintersport sind nur einige der Aktivitäten, die in der Nähe zu finden sind.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern.

- Hinterhof
- Nebengebäude mit zwei separaten Ferienzimmern
- Garage
- Kaminofen
- Einbauküchen
- große Fensterfront im Obergeschoss
- Waschküche

Diese Immobilie befindet sich in Hasselfelde, einem staatlich anerkannten Erholungsort und Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken, im Herzen des Harzes. Die Lage überzeugt durch eine Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und touristischem Reiz.

Besonders bekannt ist der Ort durch die Westernstadt „Pullman City Harz“, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Westernfans. Direkt gegenüber der Immobilie entsteht aktuell ein neuer NORMA-Markt, der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert.

Hasselfelde bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke, Ärzten, Kindergarten, Grundschule sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem verläuft die Harzer Schmalspurbahn durch den Ort – ideal für Ausflüge in die Umgebung.

Die nächstgrößere Stadt, Wernigerode, mit weiterführenden Schulen, Kliniken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist nur ca. 26 km entfernt.

Insgesamt ein attraktiver Standort für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende oder auch Kapitalanleger mit Blick auf den Tourismus.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten
Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk.
- Was ist Ihre berufliche Tätigkeit?
- Warum möchten Sie dieses Objekt erwerben?
- Wieviel Eigenkapital ist vorhanden?
- Haben Sie sich bereits Gedanken über die Finanzierung gemacht?
- Wie viele Personen leben in Ihrem Haushalt?
- Wann möchten Sie umziehen?

Durch die Beantwortung der o.g. Fragen erhöhen Sie die Chance zu einer Besichtigung eingeladen zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Hinweis Diskretion:

Sämtliche an Sie übermittelte Objektdaten unterliegen der Vertraulichkeit, eine Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, daher bitten wir Sie von einer persönlichen Kontaktaufnahme, eigenständigen Objektaufnahmen, oder dem Betreten des Grundstückes ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen

Ansprechpartner

Herr Marc Philip Hafermalz

Telefon: 05321 / 313784
info@hafermalz-immobilien.de