Ihr Zuhause am Steinhuder Meer - Nicht nur Traum sondern Chance

520.000,- €

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

31535 Neustadt am Rübenberge, Gorch-Fock-Weg 6

Objektdaten

Objekt-Nr. 3070

Wohnfläche (ca.) 200 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 520.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Grundstücksfläche (ca.)

1.261 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

3.57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Zuhause am begehrten Nordufer – ruhig gelegen, großzügig geschnitten und mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann laden wir Sie ein, dieses Einfamilienhaus näher kennenzulernen:

Auf einem ca. 1.261 m² großen Eigentumsgrundstück wurde das Haus im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich komfortabel über das Erdgeschoss und bietet mit rund 145 m² zzgl. ca. 22 m² Wintergarten ein angenehmes Raumgefühl (zzgl. Dachgeschoss). Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Platz zum Leben vorhanden ist. Über den zentralen Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses, den großzügigen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kamin, welcher gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten einen lichtdurchfluteten Mittelpunkt schafft – ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Ein Gäste-WC, die Küche mit vorhandener Einbauküche, dass modernisierte Dusch-/Wannenbad (selbstreinigende Whirlpoolfunktion), sowie zwei Schlafzimmer runden das Angebot ab. Zusätzlich ist ein weiteres Gäste-Zimmer übe den Flur erreichbar.

Das Dachgeschoss wurde bislang als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch erhebliches Ausbaupotenzial. Neben zwei geräumigen Zimmern ist hier bereits die Vorinstallation für ein weiteres Badezimmer vorhanden. Abgerundet wird diese Ebene durch eine verglaste Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für einen zusätzlichen Rückzugsort, als separater Home-Office Bereich oder weiterer Wohnraum.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von zwei Seiten. Der Garten ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Nähe zum Steinhuder Meer macht diese Immobilie besonders attraktiv.

- Doppelgarage
- Kamin
- Außenkamin
- beheizter Wintergarten
- großzügiges Eigentumsgrundstück
- Einbauküche
- unterkellert
- Dachgeschoss mit Ausbaupotential
- Gas-Brennwert-Therme "Viessmann" 2013 inkl. Pufferspeicher
- Bewässerungspumpen
- Außenrollläden

Das hier angebotene Objekt befindet sich in begehrter Lage im Ortsteil Mardorf der Stadt Neustadt am Rübenberge. Mardorf liegt idyllisch direkt am Nordufer des Steinhuder Meeres und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugsorten in der Region Hannover.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten. Der Ort selbst ist besonders für seine Nähe zum Wasser, die reizvolle Landschaft sowie die zahlreichen Rad- und Wanderwege bekannt. Das Steinhuder Meer mit seinen Badestränden, Wassersportangeboten und der Seepromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet das ganze Jahr über ein hohes Maß an Lebensqualität.

Dennoch ist Mardorf hervorragend angebunden: Die Stadt Neustadt am Rübenberge mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einem Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss Richtung Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die B6 oder per Bahn in ca. 30-40 Minuten gut zu erreichen.

Vor Ort selbst finden sich charmante Cafés, Restaurants, Hofläden sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist Mardorf bekannt für seinen Golfplatz und den beliebten Camping- und Freizeitbereich entlang des Ufers.

Die naturnahe und ruhige Wohnlage kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, Pendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Hinweis Diskretion:

Sämtliche an Sie übermittelte Informationen unterliegen der Vertraulichkeit, eine Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Wir bitten von dem Betreten der Immobilie ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen.

Ansprechpartner

Herr Marc Philip Hafermalz

Telefon: 05321 / 313784
info@hafermalz-immobilien.de