Grundstück mit Perspektive – 1.616 m² in gewachsener Ortslage

Dieses rund 1.616 m² große Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer großzügigen Fläche mit baulicher Perspektive in gewachsener Ortslage sind.

Das Grundstück befindet sich in einem Bereich, für den kein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als „Dorfgebiet“ dargestellt. Die planungsrechtliche Beurteilung eines konkreten Vorhabens richtet sich damit grundsätzlich nach den Vorgaben des § 34 BauGB. Maßgeblich ist insbesondere, ob sich das geplante Vorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die Darstellung als Dorfgebiet eröffnet dabei vielfältige Nutzungsperspektiven. Nach § 5 BauNVO sind dort unter anderem Wohngebäude, landwirtschaftliche Nutzungen, nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schank- und Speisewirtschaften, Beherbergungsbetriebe sowie weitere Nutzungen grundsätzlich vorgesehen. Die konkrete Zulässigkeit eines Vorhabens ist selbstverständlich im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Ein besonderer Vorteil des Grundstücks ist die vorhandene Erschließungssituation. Ein Abwasserkanal befindet sich bereits auf dem Grundstück. Darüber hinaus ist der Straßenzug „Kröppelgarten“ vollständig erschlossen, sodass die wesentlichen Versorgungsleitungen bereits im Bereich der Straße vorhanden sind.

Wir empfehlen Interessenten, die eigenen Vorstellungen frühzeitig mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Gerne stehen auch wir Ihnen im weiteren Prozess beratend zur Seite und unterstützen Sie dabei, die Möglichkeiten des Grundstücks gemeinsam zu betrachten.

Ein großzügiges Grundstück, eine gewachsene Umgebung und viel Raum für Ihre Ideen – vielleicht genau die richtige Fläche für Ihr nächstes Projekt.