Exklusive Lage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Bergblick

Bei dieser exklusiv von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bad Harzburg auf einem 645 m² großen Eigentumsgrundstück.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar - ganz gleich welche Investmentstrategie verfolgt wird, lässt sich hier eine Vollvermietung erzielen oder eine Kombination mit Eigennutzung.

Derzeit sind 4 von 5 Wohneinheiten vermietet. Die Kaltmiete liegt bei ca. 5.10 EUR/m² und somit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, was der sozialen Einstellung der Vermieter und Eigennutzung geschuldet ist. Eine Mieterhöhung hat in den vergangenen Jahren nicht stattgefunden. Die reguläre ortsübliche Miete liegt aktuell bei ca. 6.50 EUR/m². Es zeigt sich somit ein mögliches Potential zur Anpassung des Mietfaktors.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

1. EG Whg. links - ca. 61,33 m² Wohnfläche
2. EG Whg. rechts - ca. 56.38 m² Wohnfläche + 22.5 m² Balkonfläche
3. OG Whg. links - ca. 57,68 m² + Balkon
4. OG Whg. rechts - ca. 55 m²
5. KG Whg. links - ca. 30 m²

Der ursprünglich 1955 entstandene Hausteil wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt. Die beiden weiteren Einheiten (1965) werden jeweils mit einer eigenen Kombi-Therme (BJ: 2015 u. 2020) betrieben.

Zusätzlich bieten zwei weitere Nutzflächen im Keller (26 m² und 20m²) weiteres Vermietungspotential (Anschlüsse vorhanden). Der Keller befindet sich in Souterrain-Lage mit eigenem Zugang.

Gute Lage - solide Substanz - zuverlässige Mieter ... hier investieren Sie sicher gut!

Aus Diskretionsgründen verzichten wir bewusst auf sämtliche Innenaufnahmen der vermieteten Einheiten.