Im Herzen der Weststadt: 3-Zimmer-ETW+Balkon

VERKAUFT

Notizblock () merken drucken

Objektart

Wohnung

Adresse

38120 Braunschweig, Ilmenaustr. 10

Objektdaten

Objekt-Nr. 2565

Wohnfläche (ca.) 76,85 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

07/2022

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Denkmalgeschützt

Details

Hausgeld (ca.)

318,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

3.57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Willkommen in der Weststadt:

In dem gut angebundenen und gefragten Stadtteil liegt diese schicke Eigentumswohnung im Erdgeschoss des 3-stöckigen Wohnhauses mit 6 Parteien, die wir Ihnen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage anbieten. Das Mehrfamilienhaus wird größtenteils seit Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt, laufend modernisiert und ist auf dem Stand der Zeit.

Im Rahmen der energetischen Sanierung des Gebäudes wurden bereits die Außenwände gedämmt und die Fenster erneuert.

Die Wohnung bietet Wohnkomfort auf rund 77qm, welcher sich auf die Diele, dem in 2020 modernisierten Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon, einer Küche (inkl. Einbauküche), dem Schlafzimmer, sowie Kinder-/Arbeitszimmer verteilt. Ein großzügiger Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt aktuell 318€ pro Monat, wobei hiervon 120€ als Rücklage für die bevorstehende Balkonsanierung enthalten sind um spätere Sonderumlagen zu vermeiden. Diese Rücklage sinkt nach Abschluss der geplanten Arbeiten.

- Balkon
- Einbauküche
- Duschbad aus 2020
- Gäste-WC
- Keller
- abschließbare Fenster
- Markise

Die Ausstattung befindet sich in einem guten Zustand und macht für die nächsten Jahre Investitionen verzichtbar. Auch das Gemeinschaftseigentum erfreut sich einer vorausschauenden Pflege.

Weitere Details, insbesondere:

- Teilungserklärung
- Grundrisse
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Hausgeld - / Wohngeldabrechnungen

... liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Der im Westen Braunschweigs gelegene Stadtteil erfreut sich seit einiger Zeit an wachsender Beliebtheit und ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Fokus von Immobiliensuchenden gerückt. Die Gründe hierfür liegen auf der Hand: viele Grünflächen, gute Verkehrsanbindungen, eine gewachsene Infrastruktur. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Supermärkte, Drogeriemärkte, Banken und weitere Shoppingmöglichkeiten.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name

- Anschrift

- E-Mail Adresse - Telefon - und / oder Mobilfunk

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, wir melden uns nach Übersendung Ihrer Kontaktdaten gerne bei Ihnen.

Ansprechpartner

Herr Marc Philip Hafermalz

Telefon: 05321 / 313784
info@hafermalz-immobilien.de