Gepflegte 4 Zimmer Wohnung! Kapitalanlage!

VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

38642 Goslar, Pestalozzistr. 16

Objektdaten

Objekt-Nr. 1563

Wohnfläche (ca.) 96 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1965

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.01.2021

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

232,- €

Etage

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

3.57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

In dem gut angebundenen und gefragten Stadtteil Jürgenohl, liegt diese geräumige Eigentumswohnung im obersten Geschoß des 3-stöckigen Wohnhauses mit 6 Parteien, die wir Ihnen zur Kapitalanlage anbieten. Langfristig vermietet, verbleibt nach Abzug von Rücklagezuführungen und nichtumlagefähigen Kosten ein respektabler Ertrag!

Die Wohnung bietet Wohnkomfort auf rund 96qm, welcher sich auf die Diele, weiss gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, einem separaten Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit Zutritt auf die Loggia, einer Küche (inkl. Einbauküche), dem Schlafzimmer, sowie Kinder-/Arbeitszimmer verteilt. Eine praktische Abstellkammer im Flur gehört ebenfalls dazu.

Wohnbereiche, einschließlich Flur mit Laminat (2013) über darunterliegendem Parkettboden!!!

Ein eigener Kellerraum, sowie eine gemeinschaftliche Gartennutzung, runden dieses für Kapitalanleger interessante Kaufangebot ab.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.980,00€. Die Miete liegt unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels und ist steigerungsfähig.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt: 501,42€ p.a.

Die Ausstattung befindet sich in einem guten Zustand und macht für die nächsten Jahre Investitionen verzichtbar. Auch das Gemeinschaftseigentum erfreut sich einer vorrausschauenden Pflege, wie man den Versammlungsprotokollen entnehmen kann.

Im April 2021 erfolgt ein Austausch der Heizöl-Heizung durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel.

Weitere Details, insbesondere:

- Teilungserklärung
- Grundrisse
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Hausgeld - / Wohngeldabrechnungen

... liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.

Der Erbauzins beträgt 501,42€ p.a.

Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /
oder Mobilfunk.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ansprechpartner

Herr Marc Philip Hafermalz

Telefon: 05321 / 313784
info@hafermalz-immobilien.de