Kapitalanlage: MFH mit Entwicklungspotential in sehr guter Stadtlage

VERKAUFT

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Objektart

Haus

Adresse

38640 Goslar, Feldstraße 28

Objektdaten

Objekt-Nr. 2740

Wohnfläche (ca.) 600 m²

Zimmer 25

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1927

Grundstücksfläche (ca.)

1.014 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

01/2024

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

5,95% inkl. MwSt.

Provisionshinweis

5,95% Käuferprovision inkl. MwSt. fällig nach notarieller Beurkundung.

Bei dieser von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionelles Mehrfamilienhaus inkl. Anbau (1956) im begehrten Stadtteil "Georgenberg". Die besondere Zentrumslage garantiert Wertstabilität und eine gute Vermietbarkeit.

Das massive und unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1927 erbaut. Teilweise wurden durch den aktuellen Eigentümer bei Mieterwechseln bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die Heizung, Fenster sowie einige Bäder.

Das Objekt verfügt über Zwei - bis Vierzimmerwohnungen (9 Einheiten) und einer kleinen Gewerbefläche (ehemals Gaststätte).

Aktuell sind 9 der 10 Einheiten langfristig vermietet. Die große Eigentümerwohnung wird durch Auszug zeitnah bezugsfrei und kann kurzfristig zum aktuellen Mietspiegel vermietet werden.

Die Mietverträge liegen vor und können aus Diskretionsgründen jederzeit bei uns eingesehen werden.

Im IST-Zustand beträgt die Kaltmiete für die z.Zt. vermieteten Einheiten ca. 2.760€ monatlich. Diese vergleichsweise niedrige Miete resultiert aus der sozialen Einstellung des Eigentümers, der sich in der Vergangenheit dafür entschied, die Mieten nicht anzupassen. Der aktuelle Mietpreis bietet Raum für eine Anpassung, um den Marktwert widerzuspiegeln und langfristig eine nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts zu gewährleisten.

Die kurzfristig realisierbare Ziel-Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 3.500€.

Über den Innenhof können die weiteren drei Einheiten betreten werden. Ebenfalls befinden sich hier weitere Stellflächen, Abstellmöglichkeiten und ein Grillplatz.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zusätzlich vorhanden.

- zentrale Lage
- kein Denkmalschutz
- Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
- Terrasse
- Garagen/Parkmöglichkeiten
- Hinterhof
- 9 Wohnparteien und 1 Gewerbeeinheit

Mitten im Herzen von Goslar befindet sich dieses gepflegte Kapitalanlage in guter Lage (Georgenberg).
Goslar mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne
Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten
Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
Informationen, bevorzugt per E-Mail:

- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /
oder Mobilfunk.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ansprechpartner

Herr Marc Philip Hafermalz

Telefon: 05321 / 313784
info@hafermalz-immobilien.de