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Informationen
Ausstattung
Details
Direkt in Goslar befindet sich dieses ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme. Genutzt wurde die Immobilie ursprünglich als Wohn-/Geschäftshaus. Auf ca. 601m² Grundstücksfläche bringen Nebengebäude, Hinterhaus und die Außenstellplätze viel Entwicklungsmöglichkeiten mit sich. Die besondere Zentrumslage garantiert Wertstabilität und eine gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf insgesamt 350m² und teilt sich aktuell wie folgt auf:
Haupthaus Whg. 1: 80m² - derzeit unvermietet - Erdgeschoss
Haupthaus Whg. 2: 80m² - vermietet seit 2005 - 350€ NK - Obergeschoss
Haupthaus Whg. 3: 80m² - vermietet seit 2021 - 530€ NK - Obergeschoss
Haupthaus Whg. 4: 70m² - vermietet seit 2019 - 450€ NK - Dachgeschoss
Hinterhaus Whg. 5: 40m² - vermietet seit 2008 - 200€ NK - Hinterhaus (1OG)
1x Stellplatz 35€ pro Monat
Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich z.Zt. auf 18.660€ p.a. und berücksichtigt noch nicht die leerstehende Einheit (ehem. Eigentümerwohnung). Die Mieten sind teilweise anpassungsfähig. Weitere Stellflächen könnten als zusätzliche Mieteinnahme angeboten werden und zur nachhaltigen Erhöhung der Jahresnettokaltmiete beitragen.
Das Objekt wird aktuell von Haus und Grundeigentum Service GmbH verwaltet, sodass eine unkomplizierte Übernahme und Fortführung zeitnah nach Absprache erfolgen kann.
Teilweise Werterhaltungsmaßnahmen wurden in Form einer Heizungs- und Dacherneuerung durchgeführt.
Die Ölheizung ist von Buderus BJ 2000 - die Heizöltanks haben in den letzten Jahren eine neue Innenhülle bekommen.
Der Dachboden bietet zusätzlich zum Keller weitere Abstellfläche.
Aufgrund des behördlichen Denkmalschutzes wird ein Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht benötigt. Ebenfalls könnte die Denkmal AfA aus steuerlicher Sicht insbesondere für Kapitalanleger interessant sein. Zusätzlich bietet die Stadt Goslar ein Förderprogramm "östliche Altstadt" für Modernisierungsmaßnahmen.
- 5 Einheiten
- Denkmalschutz (Denkmal AfA)
- zentrale Lage
- Hinterhaus
- Nebengebäude
- großzügiger Innenhof
- Teilunterkellert
- Innenstadtlage
Goslar, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
Informationen, bevorzugt per E-Mail:
- kompletter Name
- Anschrift
- E-Mail Adresse, Telefon - und /oder Mobilfunk
- Bonitätsnachweis
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der vermieteten Einheiten ausschließlich Besichtigungstermine bei konkretem Interesse und vorheriger Detailabsprache vereinbaren.
Hinweis Diskretion:
Sämtliche an Sie übermittelte Objektdaten unterliegen der Vertraulichkeit, eine Weitergabe des Exposés an Dritte wird ausdrücklich untersagt. Wir bitten vor dem Betreten des Grundstückes ohne vorherige Absprache mit unserem Büro Abstand zu nehmen.
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