Saniertes Reihenhaus - Ihre Chance - Jetzt zugreifen und einziehen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses modernisierte Reihenmittelhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück von 238m² (Erbpachtzins: 254,84€ p.a.) und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf drei Etagen. Mit ca. 74m² Wohnfläche und zahlreichen Annehmlichkeiten ist dieses Haus perfekt für Paare oder Singles, die nach einem gepflegten und energieeffizienten Wohnraum suchen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wodurch diese in einem aktuellen Zustand ist. Die neue Gas-Brennwerttherme im Keller sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine effiziente Energieausnutzung. Dank der nachträglichen Fassadendämmung und 3-fach-Isolierverglasung profitieren Sie von niedrigen Energiekosten. Die Gas-Kosten beliefen sich im Jahr 2022 auf 310€ p.a.! Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und im Jahr 2021 zusätzlich gedämmt.

Durch die erfolgten Sanierungsmaßnahmen dieses Hauses sind Sie von den Auswirkungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes aktuell nicht betroffen.

Die Immobilie verfügt über eine Garage. Diese erreichen Sie bequem über eine Anwohnerstraße. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit das Haus durch den Hintereingang zu betreten. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für Ihre Wohnideen. Nutzen Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen, sei es als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2045. Eine Verlängerung kann bei Kauf der Immobilie mit dem Erbpachtgeber besprochen werden.

Ohne Aufwand können Sie sich aus diesem gut gelegenen Reihenhaus Ihr neues Zuhause machen und sich ihren Traum vom Eigenheim mit schönem Garten erfüllen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort!