Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Jürgenohl – vermietet & mit Potenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In dem gut angebundenen und gefragten Stadtteil Jürgenohl (Nähe: Fliegerhorst) befindet sich diese geräumige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und ist langfristig vermietet, sodass sich nach Abzug von Rücklagenzuführungen und nicht umlagefähigen Kosten ein attraktiver Ertrag ergibt.
Die Wohnung bietet auf ca. 96 m² eine durchdachte Raumaufteilung: Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das geflieste Tageslichtbad sowie in ein separates Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens unterstreichen den Wohnkomfort und machen dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.760,00 €. Die Miete befindet sich unterhalb des ortsüblichen Mietspiegels und bietet somit weiteres Steigerungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 182,05 € zuzüglich 63,95 € Instandhaltungsrücklage, insgesamt also 246,00 €.
Im April 2021 erfolgt ein Austausch der Heizöl-Heizung durch einen modernen Gas-Brennwert-Kessel.
Weitere Details, insbesondere:
- Teilungserklärung
- Grundrisse
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- aktueller Wirtschaftsplan
- Hausgeld - / Wohngeldabrechnungen
... liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt.
Das Objekt wird ordnungsgemäß durch die Hausverwaltung Haus u. Grund in Goslar verwaltet.
Der Erbauzins beträgt 501,42€ p.a.
Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.
Goslar, die tausendjährige Kaiserstadt, mit heute knapp 50.550 Einwohnern lädt zu einer spannenden Zeitreise vom Mittelalter bis in die Gegenwart ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Schulen, ein Bahnhof, sowie diverse Freizeitbeschäftigungen sind vor Ort. Zusätzlich überzeugt Goslar mit seiner guten Verkehrsanbindung. Die nächsten größeren Städte wie z.B. Braunschweig oder die Landeshauptstadt Hannover, erreichen Sie bequem über die Autobahn. Goslar ist durch seine größtenteils denkmalgeschützte Altstadt, dem Weltkulturerbe Rammelsberg und der einzigartigen Kaiserpfalz weit über die Landesgrenzen bekannt und dadurch ebenfalls ein touristisches Highlight.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Heizung | Zentralheizung |
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