Wohnen & Investieren in der Altstadt: Teilvermietetes 4-Parteienhaus mit Garagen & Hof
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
In gefragter Lage der Goslarer Altstadt steht dieses klassische Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 361 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die ein Objekt mit vorhandener Substanz und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial suchen.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie eine großzügige Hofeinfahrt – ein in der Altstadt nicht selbstverständlicher Vorteil. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet entsprechende Nutzflächen.
Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss ca. 90 m² leerstehend
4 Zimmer, Küche, Bad → Renovierungsbedürftig, ideale Möglichkeit zur Aufwertung und Neuvermietung
1. Obergeschoss ca. 110 m² vermietet
5 Zimmer, Küche, Bad → Kaltmiete: 500 € monatlich
2. Obergeschoss ca. 110 m² vermietet
5 Zimmer, Küche, Bad → Kaltmiete: 600 € monatlich
Dachgeschoss ca. 90 m² derzeit eigengenutzt
4 Zimmer, Küche, Bad → Perspektivisch freiwerdend und neu vermietbar
Ist-Situation & Perspektive:
Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln den Zustand der Wohnungen wider und liegen unter dem in der Lage grundsätzlich erzielbaren Niveau. Insbesondere die leerstehende Erdgeschosswohnung sowie die perspektivisch freiwerdende Dachgeschosswohnung bieten Potenzial für eine Anpassung nach erfolgter Modernisierung. Die vermieteten Einheiten sind ebenfalls steigerungsfähig.
Realistisch betrachtet – unter Berücksichtigung notwendiger Investitionen und marktüblicher Standards – erscheint eine Durchschnittsmiete im Bereich von ca. 7,00€ bis 8,00€/m² derzeit erreichbar. Daraus ergibt sich mittelfristig ein mögliches jährliches Mietpotenzial von etwa 33.000€ bis 38.000€, abhängig von Ausstattungsniveau und Vermietungskonzept.
Zustand & Investitionen:
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem ordentlichen, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand.
Weitere Infos erhalten Sie im Exposé auf Anforderung.
- 4 Wohneinheiten
- Denkmalschutz
- neue Buderus-Brennwert-Therme 2025
- zwei Garagen
- geräumige Hofeinfahrt
Die Kettenstraße in Goslar liegt im historischen Stadtzentrum. Die Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen der Stadt, darunter das UNESCO-Weltkulturerbe, der Goslarer Marktplatz, sowie die beeindruckende Kaiserpfalz und das Stadtmuseum.
Die Straße wird von Fachwerkhäuser umgeben und vermittelt somit den typischen historischen Charme der Altstadt. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die auch alle Fußläufig zu erreichen sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, durch Bushaltestellen und einem naheliegenden Bahnhof, ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit von anderen Teilen der Stadt und des Umlands gewährleistet.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen vom Verkäufer und dienen ersten Informationen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin übersenden Sie uns bitte unbedingt folgende
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.
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